492-494 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
342 200 $
Autre · 1 430 $/m² · 239,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 229 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031277060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
430561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
08053031277060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 82 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue René-Tremblay, Matane 2026-01-09 · 480 m · Vendu 420 000 $ (1 883 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 486 821 $ Poids 76 % |
| 2 | 156, rue René-Tremblay, Matane 2025-06-02 · 454 m · Vendu 400 000 $ (1 794 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 459 649 $ Poids 57 % |
| 3 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 570 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 697 $ Poids 52 % |
| 4 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 600 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +63 146 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 532 228 $ Poids 45 % |
| 5 | 198-200, rue Druillettes, Matane 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (700 $/m²) 214,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 166 $ Poids 38 % |
| 6 | 220-222, rue de Courtemanche, Matane 2025-02-27 · 538 m · Vendu 238 000 $ (1 151 $/m²) 206,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 316 682 $ Poids 37 % |
| 7 | 201-205, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (921 $/m²) 238,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 162 $ Poids 35 % |
| 8 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 314 782 $ Poids 26 % |
| 9 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 235 686 $ Poids 23 % |
| 10 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 250 520 $ Poids 19 % |
| 11 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 750 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, rue Gendron, Matane 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 673 $/m²) 200,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 214 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.