296-298 Rue BUISSON · Matane
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 111 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 160 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031282856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
08053031282856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 48 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 323 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 234 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 174 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −26 719 $ | 280 450 $ Poids 91 % |
| 3 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 194 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 261 992 $ Poids 89 % |
| 4 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 476 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 039 $ Poids 89 % |
| 5 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 341 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 178 316 $ Poids 84 % |
| 6 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 639 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 174 723 $ Poids 81 % |
| 7 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 437 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 008 $ Poids 80 % |
| 8 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 33 m · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 725 $ Poids 78 % |
| 9 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 310 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 348 237 $ Poids 75 % |
| 10 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 301 m · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 315 037 $ Poids 73 % |
| 11 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 447 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 223 029 $ Poids 73 % |
| 12 | 107, rue Carrier, Matane 2025-09-02 · 184 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 163 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.