102-104 Rue MEUNIER · Matane
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 149 m² · constr. 1987 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 304 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031283705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
08053031283705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 87 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 175 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 437 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 552 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 405 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 604 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 775 $ Poids 76 % |
| 4 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 658 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 748 $ Poids 73 % |
| 5 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 574 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 270 925 $ Poids 71 % |
| 6 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 538 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 823 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 57 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 404 913 $ Poids 62 % |
| 8 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 611 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 349 $ Poids 57 % |
| 9 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 272 672 $ Poids 55 % |
| 10 | 205, rue du Sault, Matane 2025-01-27 · 280 m · Vendu 429 900 $ (2 928 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −36 541 $ | 479 039 $ Poids 51 % |
| 11 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 450 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 842 $ Poids 50 % |
| 12 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 614 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 438 923 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.