112-118 Rue LUCIEN-BELLEMARE · Matane
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 189,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 497 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031290397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
08053031290397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 95 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 217 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 537 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 339 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 554 996 $ Poids 59 % |
| 3 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 615 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 555 $ Poids 58 % |
| 4 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 925 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 829 $ Poids 56 % |
| 5 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 184 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 483 873 $ Poids 52 % |
| 6 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 472 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 300 799 $ Poids 50 % |
| 7 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 262 m · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 340 970 $ Poids 50 % |
| 8 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 881 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 539 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 133 $ Poids 37 % |
| 10 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 344 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 469 851 $ Poids 35 % |
| 11 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 319 $ Poids 28 % |
| 12 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 227 024 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.