106 Rue LUCIEN-BELLEMARE · Matane
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 199 m² · constr. 2022 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 361 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031291540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
08053031291540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 95 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 184 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 575 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 629 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 417 $ Poids 46 % |
| 3 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 194 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 493 729 $ Poids 45 % |
| 4 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 957 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 889 $ Poids 45 % |
| 5 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 286 m · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 364 111 $ Poids 43 % |
| 6 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 900 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 694 $ Poids 39 % |
| 7 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 987 $ Poids 33 % |
| 8 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 255 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −46 605 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 912 $ Poids 32 % |
| 9 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 275 $ Poids 31 % |
| 10 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 231 506 $ Poids 29 % |
| 11 | 211, rue Lucien-Bellemare, Matane 2024-06-05 · 250 m · Vendu 425 000 $ (2 368 $/m²) 179,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 544 033 $ Poids 24 % |
| 12 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 176 170 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.