323 Rue BUISSON · Matane
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 80,1 m² · constr. 1990 · terrain 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 217 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031291761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
08053031291761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 71 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 955 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 270 928 $ Poids 65 % |
| 2 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 898 m · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 507 $ Poids 63 % |
| 3 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 999 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 273 845 $ Poids 63 % |
| 4 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 278 m · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 240 $ Poids 60 % |
| 5 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 997 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 131 $ Poids 58 % |
| 6 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 997 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 327 $ Poids 56 % |
| 7 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 384 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 222 255 $ Poids 52 % |
| 8 | 130, rue Carrier, Matane 2025-02-06 · 234 m · Vendu 270 000 $ (3 147 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 306 127 $ Poids 49 % |
| 9 | 323, rue du Buisson, Matane 2024-12-12 · 0 m · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 625 $ Poids 48 % |
| 10 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 739 $ Poids 47 % |
| 11 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 282 778 $ Poids 47 % |
| 12 | 203, rue Dionne, Matane 2025-01-13 · 536 m · Vendu 125 000 $ (1 508 $/m²) 82,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 365 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.