131 Rue MEUNIER · Matane
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 73,8 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 169 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031292417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
08053031292417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 146 m · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 260 416 $ Poids 83 % |
| 2 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 776 m · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 084 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 730 m · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 418 $ Poids 54 % |
| 4 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 264 232 $ Poids 50 % |
| 5 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 740 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 743 $ Poids 50 % |
| 6 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 251 461 $ Poids 46 % |
| 7 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 208 $ Poids 45 % |
| 8 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 275 520 $ Poids 43 % |
| 9 | 323, rue du Buisson, Matane 2024-12-12 · 160 m · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 322 621 $ Poids 42 % |
| 10 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 974 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 240 371 $ Poids 37 % |
| 11 | 354, rue Du Sault, Matane 2024-09-05 · 287 m · Vendu 145 000 $ (2 008 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 178 035 $ Poids 36 % |
| 12 | 130, rue Carrier, Matane 2025-02-06 · 78 m · Vendu 270 000 $ (3 147 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 285 414 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.