149 Rue MEUNIER · Matane
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 83 m² · constr. 1974 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 132 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031292894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
08053031292894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 47 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 834 m · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 925 $ Poids 64 % |
| 2 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 510 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 208 333 $ Poids 62 % |
| 3 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 255 384 $ Poids 59 % |
| 4 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 278 270 $ Poids 57 % |
| 5 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 398 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 327 131 $ Poids 55 % |
| 6 | 130, rue Carrier, Matane 2025-02-06 · 113 m · Vendu 270 000 $ (3 147 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 090 $ Poids 53 % |
| 7 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 203 m · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 267 683 $ Poids 51 % |
| 8 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 936 $ Poids 51 % |
| 9 | 217, Avenue Jacques-Cartier, Matane 2025-06-06 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 265 064 $ Poids 50 % |
| 10 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 287 108 $ Poids 49 % |
| 11 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 591 $ Poids 49 % |
| 12 | 212, rue Boucher, Matane 2025-05-23 · 629 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 258 390 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.