118 Rue MEUNIER · Matane
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 124,1 m² · constr. 1979 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 239 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031293223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
430728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
08053031293223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 80 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 478 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 353 $ Poids 83 % |
| 2 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 655 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 093 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 525 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 188 $ Poids 80 % |
| 4 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 415 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 206 530 $ Poids 80 % |
| 5 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 46 m · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 150 $ Poids 77 % |
| 6 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 555 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +3 789 $ | 95 734 $ Poids 73 % |
| 7 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 238 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 326 913 $ Poids 71 % |
| 8 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 259 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 304 945 $ Poids 69 % |
| 9 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 323 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 274 776 $ Poids 68 % |
| 10 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 712 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 297 $ Poids 66 % |
| 11 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 579 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 222 $ Poids 65 % |
| 12 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 608 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 356 916 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.