81 Avenue JACQUES-CARTIER · Matane
Valeur estimée
710 400 $
Autre · 3 134 $/m² · 226,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 500 $
Rôle antérieur 905 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031295029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
430771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
987 300 $
Rôle antérieur
905 800 $
ID provincial
08053031295029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 97 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue René-Tremblay, Matane 2026-01-09 · 367 m · Vendu 420 000 $ (1 883 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 356 $ Poids 85 % |
| 2 | 156, rue René-Tremblay, Matane 2025-06-02 · 363 m · Vendu 400 000 $ (1 794 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 349 $ Poids 64 % |
| 3 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 403 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 771 $ Poids 63 % |
| 4 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 361 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 647 569 $ Poids 55 % |
| 5 | 220-222, rue de Courtemanche, Matane 2025-02-27 · 526 m · Vendu 238 000 $ (1 151 $/m²) 206,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 317 762 $ Poids 44 % |
| 6 | 207, rue Dionne, Matane 2025-07-28 · 722 m · Vendu 255 000 $ (1 347 $/m²) 189,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 144 $ Poids 38 % |
| 7 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 515 $ Poids 36 % |
| 8 | 198-200, rue Druillettes, Matane 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (700 $/m²) 214,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 758 $ Poids 35 % |
| 9 | 238-240, rue Saint-Joseph, Matane 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 203 $/m²) 187 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 233 $ Poids 24 % |
| 10 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 244 575 $ Poids 21 % |
| 11 | 123 à 125, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 330 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, rue Gendron, Matane 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 673 $/m²) 200,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 672 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.