82 Rang LAC · Matane
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 91,6 m² · constr. 1964 · terrain 4 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 540,4 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 111 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040399755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
430845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
08053040399755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 391 416 $ Poids 14 % |
| 2 | 1181, route 195, Matane 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 752 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 916 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 154 424 $ Poids 1 % |
| 4 | 1176, route 195, Matane 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (964 $/m²) 108,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 300 $ Poids 0 % |
| 5 | 933, route 195, Matane 2026-01-22 · 3.6 km · Vendu 149 000 $ (1 511 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 149 306 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 204 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 847, route 195, Matane 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 166 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 1550, route du Grand-Détour, Matane 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 79 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 1588, Route du Grand-Détour, Matane 2024-05-23 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, Chemin Saint-Paul, Matane 2024-09-18 · 4.1 km · Vendu 158 000 $ (1 859 $/m²) 85 m² · constr. 1898 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 211 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.