346 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 82,1 m² · constr. 2001 · terrain 10 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 216,7 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 267 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040973116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
08053040973116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 81 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 038 $ Poids 23 % |
| 2 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 436 $ Poids 16 % |
| 3 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 376 $ Poids 12 % |
| 4 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 940 $ Poids 11 % |
| 5 | 362, rue St-Joseph, Matane 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 880 $ Poids 8 % |
| 6 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 276 897 $ Poids 6 % |
| 7 | 230, rue Saint-Joseph, Matane 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 149 000 $ (1 793 $/m²) 83,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 192 069 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.