352 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 108,8 m² · constr. 1998 · terrain 5 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 822,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040982325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
08053040982325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 89 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 931 $ Poids 43 % |
| 2 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 241 226 $ Poids 31 % |
| 3 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 186 $ Poids 19 % |
| 4 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 380 562 $ Poids 18 % |
| 5 | 182, Route de Saint-Luc, Matane 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 828 $ Poids 12 % |
| 6 | 421, rue Bilodeau, Matane 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 88 186 $ Poids 9 % |
| 7 | 132, route Harrisson, Matane 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (1 854 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 274 284 $ Poids 9 % |
| 8 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 496 219 $ Poids 8 % |
| 9 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 352 667 $ Poids 6 % |
| 10 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +19 970 $ | 229 581 $ Poids 5 % |
| 11 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 415 605 $ Poids 5 % |
| 12 | 444, rue Bilodeau, Matane 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 529 $/m²) 109,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 423 264 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.