358 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 163,2 m² · constr. 1978 · terrain 14 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 860,1 m²
Frontage
143,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040991089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
08053040991089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 88 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 108 m · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 258 $ Poids 42 % |
| 2 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 448 580 $ Poids 12 % |
| 3 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 001 $ Poids 7 % |
| 4 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 374 905 $ Poids 6 % |
| 5 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 810 $ Poids 6 % |
| 6 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 567 572 $ Poids 5 % |
| 7 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 313 020 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.