351 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 103,7 m² · constr. 1983 · terrain 4 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,4 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 315 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040992905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
08053040992905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 883 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 368 707 $ Poids 51 % |
| 2 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 228 442 $ Poids 37 % |
| 3 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 237 619 $ Poids 25 % |
| 4 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 347 294 $ Poids 23 % |
| 5 | 182, Route de Saint-Luc, Matane 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 354 647 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 454 944 $ Poids 8 % |
| 7 | 132, route Harrisson, Matane 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (1 854 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 269 555 $ Poids 8 % |
| 8 | 421, rue Bilodeau, Matane 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 125 $ Poids 6 % |
| 9 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 322 441 $ Poids 4 % |
| 10 | 444, rue Bilodeau, Matane 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 529 $/m²) 109,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 490 $ Poids 3 % |
| 11 | 492, rue Bilodeau, Matane 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (2 291 $/m²) 117,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 306 259 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.