262 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 115,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 207 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040999182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
08053040999182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 79 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 802 m · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 236 746 $ Poids 47 % |
| 2 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 717 $ Poids 33 % |
| 3 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 382 901 $ Poids 23 % |
| 4 | 132, route Harrisson, Matane 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 854 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 280 310 $ Poids 21 % |
| 5 | 421, rue Bilodeau, Matane 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 243 $ Poids 20 % |
| 6 | 182, Route de Saint-Luc, Matane 2024-07-31 · 821 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 367 103 $ Poids 18 % |
| 7 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 090 $ Poids 17 % |
| 8 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 729 $ Poids 17 % |
| 9 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 951 $ Poids 14 % |
| 10 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +4 993 $ | 221 010 $ Poids 11 % |
| 11 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 409 779 $ Poids 11 % |
| 12 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 227 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.