254-256 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 170,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,2 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 245 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040999497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
08053040999497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 86 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 887 m · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 993 $ Poids 38 % |
| 2 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 650 m · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 442 424 $ Poids 19 % |
| 3 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 011 $ Poids 17 % |
| 4 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 378 271 $ Poids 14 % |
| 5 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 560 479 $ Poids 12 % |
| 6 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 304 $ Poids 9 % |
| 7 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 365 901 $ Poids 7 % |
| 8 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 304 744 $ Poids 6 % |
| 9 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +15 113 $ | 278 351 $ Poids 6 % |
| 10 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 429 070 $ Poids 4 % |
| 11 | 211, rue Lucien-Bellemare, Matane 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 368 $/m²) 179,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 320 $ Poids 4 % |
| 12 | 309, Rue Boucher, Matane 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 377 726 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.