261 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 122 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040999850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
08053040999850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 33 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 209 675 $ Poids 51 % |
| 2 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 303 827 $ Poids 28 % |
| 3 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 260 025 $ Poids 25 % |
| 4 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 810 $ Poids 19 % |
| 5 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 525 $ Poids 17 % |
| 6 | 182, Route de Saint-Luc, Matane 2024-07-31 · 789 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 317 107 $ Poids 15 % |
| 7 | 362, rue St-Joseph, Matane 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 291 403 $ Poids 13 % |
| 8 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 212 237 $ Poids 11 % |
| 9 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +600 $ | 122 542 $ Poids 4 % |
| 10 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 270 907 $ Poids 4 % |
| 11 | 371, rue du Sault, Matane 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +950 $ | 203 785 $ Poids 4 % |
| 12 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +2 011 $ | 206 342 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.