248 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 244 m² · constr. 1982 · terrain 6 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 679,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 284 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041091343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
08053041091343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 93 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +50 657 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 123 $ Poids 21 % |
| 2 | 397, route Saint-Luc, Matane 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (2 011 $/m²) 279,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +107 989 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 691 184 $ Poids 17 % |
| 3 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 602 738 $ Poids 11 % |
| 4 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 605 261 $ Poids 5 % |
| 5 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +69 434 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 538 516 $ Poids 5 % |
| 6 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 634 625 $ Poids 3 % |
| 7 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +60 869 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 370 018 $ Poids 3 % |
| 8 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 567 m · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +91 875 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 529 480 $ Poids 2 % |
| 9 | 211, rue Lucien-Bellemare, Matane 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 368 $/m²) 179,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +76 358 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 537 806 $ Poids 2 % |
| 10 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +70 655 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 527 643 $ Poids 2 % |
| 11 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 335 393 $ Poids 1 % |
| 12 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 448 005 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.