246 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 108 m² · constr. 1980 · terrain 9 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 749,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041091606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
08053041091606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 77 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 628 m · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 229 670 $ Poids 63 % |
| 2 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 526 $ Poids 50 % |
| 3 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 877 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 239 313 $ Poids 46 % |
| 4 | 182, Route de Saint-Luc, Matane 2024-07-31 · 631 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 356 574 $ Poids 25 % |
| 5 | 132, route Harrisson, Matane 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 854 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 273 542 $ Poids 23 % |
| 6 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 370 806 $ Poids 20 % |
| 7 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 822 $ Poids 20 % |
| 8 | 421, rue Bilodeau, Matane 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 652 $ Poids 20 % |
| 9 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 243 043 $ Poids 17 % |
| 10 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 281 $ Poids 17 % |
| 11 | 430, rue du Sault, Matane 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 555 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 298 697 $ Poids 15 % |
| 12 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 246 052 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.