400 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 245 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041106078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
08053041106078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 74 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 169 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 263 $ Poids 88 % |
| 2 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 425 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 407 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 479 $ Poids 84 % |
| 4 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 567 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 885 $ Poids 83 % |
| 5 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 60 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 237 331 $ Poids 83 % |
| 6 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 639 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 382 704 $ Poids 82 % |
| 7 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 600 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +1 997 $ | 208 651 $ Poids 82 % |
| 8 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 445 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 240 617 $ Poids 81 % |
| 9 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 528 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 237 519 $ Poids 78 % |
| 10 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 614 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 202 $ Poids 78 % |
| 11 | 430, rue du Sault, Matane 2025-08-20 · 150 m · Vendu 269 000 $ (2 555 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 852 $ Poids 76 % |
| 12 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 818 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 105 166 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.