410 Avenue SAINT-RÉDEMPTEUR · Matane
Valeur estimée
486 000 $
Autre · 1 743 $/m² · 278,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 440 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041106326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
430934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
08053041106326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 94 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue René-Tremblay, Matane 2026-01-09 · 617 m · Vendu 420 000 $ (1 883 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 524 019 $ Poids 40 % |
| 2 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 646 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +49 995 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 644 512 $ Poids 35 % |
| 3 | 156, rue René-Tremblay, Matane 2025-06-02 · 649 m · Vendu 400 000 $ (1 794 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 495 075 $ Poids 30 % |
| 4 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 805 m · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 641 585 $ Poids 23 % |
| 5 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 576 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +115 991 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 585 073 $ Poids 18 % |
| 6 | 220-222, rue de Courtemanche, Matane 2025-02-27 · 696 m · Vendu 238 000 $ (1 151 $/m²) 206,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 339 412 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, rue Gendron, Matane 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 673 $/m²) 200,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 762 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 262 $ Poids 13 % |
| 8 | 207, rue Dionne, Matane 2025-07-28 · 684 m · Vendu 255 000 $ (1 347 $/m²) 189,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +60 281 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 235 $ Poids 12 % |
| 9 | 238-240, rue Saint-Joseph, Matane 2025-09-25 · 763 m · Vendu 225 000 $ (1 203 $/m²) 187 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 321 326 $ Poids 11 % |
| 10 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 338 351 $ Poids 10 % |
| 11 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 269 157 $ Poids 6 % |
| 12 | 287, rue Raoul-Fafard, Matane 2025-12-10 · 919 m · Vendu 200 000 $ (1 151 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 269 748 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.