394-396 Rue BOUCHER · Matane
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 181 m² · constr. 1975 · terrain 1 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 305 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041107121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
08053041107121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 525 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 454 231 $ Poids 82 % |
| 2 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 792 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 512 $ Poids 69 % |
| 3 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 784 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 340 626 $ Poids 61 % |
| 4 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 681 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 458 916 $ Poids 61 % |
| 5 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 558 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 292 204 $ Poids 58 % |
| 6 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 114 m · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 315 702 $ Poids 55 % |
| 7 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 468 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 449 504 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 848 $ Poids 48 % |
| 9 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 360 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 386 787 $ Poids 47 % |
| 10 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 980 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 452 $ Poids 44 % |
| 11 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 881 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 405 $ Poids 38 % |
| 12 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 706 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 420 115 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.