474 Rue SAULT · Matane
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 119,7 m² · constr. 2004 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 297 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041107653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
08053041107653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 88 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 101 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 466 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 523 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 616 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 672 $ Poids 77 % |
| 4 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 394 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 346 539 $ Poids 76 % |
| 5 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 378 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 087 $ Poids 75 % |
| 6 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 663 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 149 $ Poids 75 % |
| 7 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 405 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 367 $ Poids 73 % |
| 8 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 650 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 252 $ Poids 71 % |
| 9 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 49 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 427 175 $ Poids 70 % |
| 10 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 581 m · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 958 $ Poids 69 % |
| 11 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 879 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 630 $ Poids 68 % |
| 12 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 882 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 615 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.