453-455 Rue SAULT · Matane
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 213 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041108021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
08053041108021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 69 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 78 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 297 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 306 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 280 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 285 841 $ Poids 88 % |
| 4 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 591 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 635 $ Poids 82 % |
| 5 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 501 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 581 $ Poids 81 % |
| 6 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 426 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 194 464 $ Poids 79 % |
| 7 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 693 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 390 472 $ Poids 79 % |
| 8 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 464 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 245 198 $ Poids 76 % |
| 9 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 749 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 256 878 $ Poids 76 % |
| 10 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 977 $ Poids 76 % |
| 11 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 468 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 242 139 $ Poids 76 % |
| 12 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 661 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +2 996 $ | 213 001 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.