208 Rue LUCIEN-BELLEMARE · Matane
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 173,4 m² · constr. 2020 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 265 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041108333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
08053041108333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 409 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 536 584 $ Poids 76 % |
| 2 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 566 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 540 485 $ Poids 75 % |
| 3 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 860 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 864 $ Poids 71 % |
| 4 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 757 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 537 $ Poids 70 % |
| 5 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 549 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 288 923 $ Poids 66 % |
| 6 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 3 m · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 049 $ Poids 57 % |
| 7 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 357 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 551 $ Poids 56 % |
| 8 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 392 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 169 $ Poids 53 % |
| 9 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 464 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 136 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 334 $ Poids 46 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 980 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 328 $ Poids 45 % |
| 12 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 603 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 451 666 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.