379 Rue BUISSON · Matane
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 216,8 m² · constr. 1993 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 244 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041109957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
08053041109957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 262 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 525 256 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 329 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 603 960 $ Poids 49 % |
| 3 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 608 $ Poids 35 % |
| 4 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 362 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 197 $ Poids 30 % |
| 5 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 722 $ Poids 24 % |
| 6 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 239 904 $ Poids 21 % |
| 7 | 211, rue Lucien-Bellemare, Matane 2024-06-05 · 110 m · Vendu 425 000 $ (2 368 $/m²) 179,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 505 606 $ Poids 18 % |
| 8 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 580 609 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.