434 Avenue SAINT-RÉDEMPTEUR · Matane
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 115,1 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 197 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041115217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
08053041115217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 72 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 264 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 536 $ Poids 97 % |
| 2 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 563 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 308 249 $ Poids 77 % |
| 3 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 547 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 287 691 $ Poids 76 % |
| 4 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 668 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 195 395 $ Poids 75 % |
| 5 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 758 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 857 $ Poids 74 % |
| 6 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 454 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 398 362 $ Poids 73 % |
| 7 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 189 $ Poids 71 % |
| 8 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 723 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 393 371 $ Poids 71 % |
| 9 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 754 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 297 179 $ Poids 68 % |
| 10 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 938 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 107 989 $ Poids 66 % |
| 11 | 430, rue du Sault, Matane 2025-08-20 · 308 m · Vendu 269 000 $ (2 555 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 299 695 $ Poids 66 % |
| 12 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 582 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 186 271 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.