446 Avenue SAINT-RÉDEMPTEUR · Matane
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 115,6 m² · constr. 1978 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 187 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041115635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
08053041115635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 72 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 291 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 572 $ Poids 96 % |
| 2 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 596 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 314 520 $ Poids 75 % |
| 3 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 580 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 293 488 $ Poids 75 % |
| 4 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 710 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 199 271 $ Poids 73 % |
| 5 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 803 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 215 $ Poids 72 % |
| 6 | 309, rue du Bosquet, Matane 2025-09-15 · 497 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 406 556 $ Poids 71 % |
| 7 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 630 $ Poids 69 % |
| 8 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 761 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 401 622 $ Poids 68 % |
| 9 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 797 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 310 $ Poids 66 % |
| 10 | 430, rue du Sault, Matane 2025-08-20 · 350 m · Vendu 269 000 $ (2 555 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 305 714 $ Poids 64 % |
| 11 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 980 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 110 326 $ Poids 63 % |
| 12 | 280, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-09-10 · 627 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 189 837 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.