452 Avenue SAINT-RÉDEMPTEUR · Matane
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 201 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041115864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
08053041115864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 66 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 281 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 234 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 308 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 911 $ Poids 80 % |
| 3 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 737 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +1 997 $ | 206 581 $ Poids 77 % |
| 4 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 638 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 238 436 $ Poids 76 % |
| 5 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 615 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 600 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 970 $ Poids 75 % |
| 7 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 783 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 379 045 $ Poids 75 % |
| 8 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 793 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 220 $ Poids 74 % |
| 9 | 430, rue du Sault, Matane 2025-08-20 · 374 m · Vendu 269 000 $ (2 555 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 169 $ Poids 72 % |
| 10 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 754 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 235 314 $ Poids 71 % |
| 11 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 828 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 700 $ Poids 65 % |
| 12 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 593 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 297 933 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.