476-478 Avenue SAINT-RÉDEMPTEUR · Matane
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 98,4 m² · constr. 1988 · terrain 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 208 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041125790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
08053041125790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 68 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 380 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 240 791 $ Poids 90 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 827 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +12 981 $ | 212 340 $ Poids 72 % |
| 3 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 740 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 244 482 $ Poids 71 % |
| 4 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 894 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 018 $ Poids 69 % |
| 5 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 856 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 241 299 $ Poids 67 % |
| 6 | 430, rue du Sault, Matane 2025-08-20 · 473 m · Vendu 269 000 $ (2 555 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 297 195 $ Poids 64 % |
| 7 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 874 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 390 106 $ Poids 64 % |
| 8 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 689 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 305 272 $ Poids 63 % |
| 9 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 696 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +15 469 $ | 306 352 $ Poids 63 % |
| 10 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 683 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 285 937 $ Poids 62 % |
| 11 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 720 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 138 354 $ Poids 61 % |
| 12 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 387 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 393 927 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.