486-488 Avenue SAINT-RÉDEMPTEUR · Matane
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 100 m² · constr. 1975 · terrain 1 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 225 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041134138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
08053041134138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 71 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 415 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 228 625 $ Poids 87 % |
| 2 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 858 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 937 $ Poids 71 % |
| 3 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 775 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 232 493 $ Poids 70 % |
| 4 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 930 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 286 $ Poids 68 % |
| 5 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 418 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 397 243 $ Poids 66 % |
| 6 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 891 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 229 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 430, rue du Sault, Matane 2025-08-20 · 508 m · Vendu 269 000 $ (2 555 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 281 753 $ Poids 65 % |
| 8 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 905 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 368 909 $ Poids 65 % |
| 9 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 727 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 290 139 $ Poids 65 % |
| 10 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 715 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 270 949 $ Poids 64 % |
| 11 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 724 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 328 $ Poids 61 % |
| 12 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 756 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −600 $ | 131 550 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.