494 Avenue SAINT-RÉDEMPTEUR · Matane
Valeur estimée
939 700 $
Autre · 1 438 $/m² · 653,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 575,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 000 400 $
Rôle antérieur 2 412 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041135741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82010234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
2 841 400 $
Rôle antérieur
2 412 100 $
ID provincial
08053041135741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 98 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-07-06 · 724 m · Vendu 102 050 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 050 $ Poids 55 % |
| 2 | 136, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-09-02 · 673 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 45 % |
| 3 | 381, rue Bouillon, Matane 2025-08-14 · 760 m · Vendu 233 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 275 540 $ Poids 41 % |
| 4 | 103, route Philibert, Matane 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 21 % |
| 5 | 933, avenue du Phare Est, Matane 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 698 $ Poids 13 % |
| 6 | 248, Rue Thibault, Matane 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (861 $/m²) 522,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +56 465 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 637 780 $ Poids 11 % |
| 7 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 832 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 853 268 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rue René-Tremblay, Matane 2026-01-09 · 914 m · Vendu 420 000 $ (1 883 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 966 m · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 832 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, rue René-Tremblay, Matane 2025-06-02 · 956 m · Vendu 400 000 $ (1 794 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 780 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 697 811 $ Poids 0 % |
| 12 | 220-222, rue de Courtemanche, Matane 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (1 151 $/m²) 206,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 365 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.