349 Rue BUISSON · Matane
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 96,1 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 201 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041200283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
08053041200283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 71 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 306 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 341 $ Poids 94 % |
| 2 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 492 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 194 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 581 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 645 $ Poids 84 % |
| 4 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 475 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 240 984 $ Poids 82 % |
| 5 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 259 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 304 809 $ Poids 76 % |
| 6 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 595 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 244 193 $ Poids 75 % |
| 7 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 319 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 138 122 $ Poids 74 % |
| 8 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 285 m · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +15 081 $ | 232 449 $ Poids 72 % |
| 9 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 827 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +14 978 $ | 212 070 $ Poids 70 % |
| 10 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 584 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 254 143 $ Poids 70 % |
| 11 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 126 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +18 281 $ | 306 192 $ Poids 70 % |
| 12 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 127 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 285 789 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.