361 Rue BUISSON · Matane
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 173,4 m² · constr. 1991 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 253 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041200490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
08053041200490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 89 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 392 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 482 485 $ Poids 80 % |
| 2 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 235 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 462 054 $ Poids 79 % |
| 3 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 728 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 537 $ Poids 71 % |
| 4 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 561 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 288 923 $ Poids 66 % |
| 5 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 964 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 864 $ Poids 65 % |
| 6 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 178 m · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 309 149 $ Poids 56 % |
| 7 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 400 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 405 351 $ Poids 55 % |
| 8 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 306 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 169 $ Poids 54 % |
| 9 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 529 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 136 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 447 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 439 451 $ Poids 48 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 983 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 328 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 334 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.