320-326 Rue BUISSON · Matane
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 191,1 m² · constr. 1988 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 278 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041201184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
08053041201184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 87 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 109 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 478 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 250 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 501 681 $ Poids 58 % |
| 3 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 695 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 048 $ Poids 53 % |
| 4 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 261 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 483 708 $ Poids 50 % |
| 5 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 018 $ Poids 49 % |
| 6 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 320 m · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 324 410 $ Poids 48 % |
| 7 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 572 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 301 979 $ Poids 46 % |
| 8 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 970 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 249 $ Poids 41 % |
| 9 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 310 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 454 208 $ Poids 34 % |
| 10 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 274 $ Poids 32 % |
| 11 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 504 $ Poids 32 % |
| 12 | 211, rue Lucien-Bellemare, Matane 2024-06-05 · 276 m · Vendu 425 000 $ (2 368 $/m²) 179,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 181 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.