261 Rue SAULT · Matane
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 192,1 m² · constr. 2004 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 372 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041202803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
08053041202803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 94 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 0 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 481 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 165 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +51 868 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 540 278 $ Poids 57 % |
| 3 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 769 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 981 $ Poids 49 % |
| 4 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 345 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 486 570 $ Poids 48 % |
| 5 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 412 m · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 331 252 $ Poids 46 % |
| 6 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 762 $ Poids 44 % |
| 7 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 667 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 302 716 $ Poids 42 % |
| 8 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 318 $ Poids 37 % |
| 9 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 977 m · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 870 $ Poids 36 % |
| 10 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 291 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 472 787 $ Poids 33 % |
| 11 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 361 $ Poids 27 % |
| 12 | 211, rue Lucien-Bellemare, Matane 2024-06-05 · 364 m · Vendu 425 000 $ (2 368 $/m²) 179,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 497 615 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.