580 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
337 300 $
Autre · 1 373 $/m² · 245,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 220 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041207901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
431149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
08053041207901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 81 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue René-Tremblay, Matane 2026-01-09 · 545 m · Vendu 420 000 $ (1 883 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 505 448 $ Poids 69 % |
| 2 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 410 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 444 $ Poids 55 % |
| 3 | 156, rue René-Tremblay, Matane 2025-06-02 · 554 m · Vendu 400 000 $ (1 794 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 477 389 $ Poids 52 % |
| 4 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 821 m · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 326 101 $ Poids 33 % |
| 5 | 220-222, rue de Courtemanche, Matane 2025-02-27 · 737 m · Vendu 238 000 $ (1 151 $/m²) 206,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 327 505 $ Poids 30 % |
| 6 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 253 540 $ Poids 11 % |
| 7 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 635 $ Poids 9 % |
| 8 | 19, rue Gendron, Matane 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 673 $/m²) 200,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 568 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.