235 Rue SAULT · Matane
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 237,5 m² · constr. 2001 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 351 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041213110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
08053041213110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 95 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 0 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 018 $ Poids 60 % |
| 2 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 74 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +60 738 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 573 510 $ Poids 55 % |
| 3 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 917 m · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 958 $ Poids 35 % |
| 4 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 402 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +63 911 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 533 674 $ Poids 18 % |
| 5 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 483 m · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +55 265 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 365 909 $ Poids 16 % |
| 6 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 117 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 597 451 $ Poids 16 % |
| 7 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 625 677 $ Poids 16 % |
| 8 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 249 671 $ Poids 15 % |
| 9 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 814 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +71 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 331 $ Poids 14 % |
| 10 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +66 384 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 509 850 $ Poids 13 % |
| 11 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 501 $ Poids 13 % |
| 12 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 728 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 335 393 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.