632 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
362 800 $
Autre · 386 $/m² · 940,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
940,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 836,3 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 426 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041236879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8053064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
08053041236879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, route Philibert, Matane 2025-09-03 · 794 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 41 % |
| 2 | 136, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-09-02 · 877 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 39 % |
| 3 | 933, avenue du Phare Est, Matane 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 460 198 $ Poids 30 % |
| 4 | 0, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 102 050 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 050 $ Poids 18 % |
| 5 | 381, rue Bouillon, Matane 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 241 755 $ Poids 14 % |
| 6 | 248, Rue Thibault, Matane 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (861 $/m²) 522,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 630 815 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.