634 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 127,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 873,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 180 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041237977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
08053041237977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 65 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 689 m · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 400 163 $ Poids 59 % |
| 2 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 989 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 405 $ Poids 55 % |
| 3 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 544 $ Poids 51 % |
| 4 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 207 033 $ Poids 50 % |
| 5 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 829 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 978 $ Poids 49 % |
| 6 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 357 192 $ Poids 49 % |
| 7 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +2 947 $ | 95 908 $ Poids 49 % |
| 8 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 136 $ Poids 48 % |
| 9 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 993 $ Poids 48 % |
| 10 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 852 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 929 $ Poids 47 % |
| 11 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 842 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 275 749 $ Poids 47 % |
| 12 | 107, rue Carrier, Matane 2025-09-02 · 545 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 294 207 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.