646 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
201 800 $
Autre · 1 310 $/m² · 154 m² · constr. 1971 · terrain 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
5462
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (non manufacturés sur place)
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 142 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041246429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
431229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
08053041246429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 25 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 500 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 419 018 $ Poids 88 % |
| 2 | 646, avenue du Phare Est, Matane 2025-03-31 · 0 m · Vendu 92 500 $ (601 $/m²) 154 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 890 $ Poids 60 % |
| 3 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 668 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 382 640 $ Poids 52 % |
| 4 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 382 047 $ Poids 49 % |
| 5 | 205, rue du Sault, Matane 2025-01-27 · 425 m · Vendu 429 900 $ (2 928 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 479 912 $ Poids 47 % |
| 6 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 309 440 $ Poids 47 % |
| 7 | 319, 321 et 323, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 564 $/m²) 153,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 688 $ Poids 45 % |
| 8 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 349 305 $ Poids 44 % |
| 9 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 267 638 $ Poids 44 % |
| 10 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 291 881 $ Poids 41 % |
| 11 | 185, avenue Notre Dame, Matane 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 395 148 $ Poids 37 % |
| 12 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 985 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 775 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.