654 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 154,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 387,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 185 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041247564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80531344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
08053041247564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 75 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 548 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 419 904 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 710 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 633 $ Poids 51 % |
| 3 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 227 $ Poids 47 % |
| 4 | 205, rue du Sault, Matane 2025-01-27 · 479 m · Vendu 429 900 $ (2 928 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 480 790 $ Poids 46 % |
| 5 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 999 $ Poids 45 % |
| 6 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 187 $ Poids 42 % |
| 7 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 228 555 $ Poids 42 % |
| 8 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 657 $ Poids 38 % |
| 9 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 729 $ Poids 31 % |
| 10 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 292 940 $ Poids 28 % |
| 11 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 948 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 663 $ Poids 28 % |
| 12 | 487, avenue du Phare Est, Matane 2024-08-23 · 757 m · Vendu 95 000 $ (605 $/m²) 157 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 104 609 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.