732 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 121,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 206 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041287202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
08053041287202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 385 $ Poids 52 % |
| 2 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 386 017 $ Poids 51 % |
| 3 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 316 263 $ Poids 46 % |
| 4 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 295 099 $ Poids 44 % |
| 5 | 107, rue Carrier, Matane 2025-09-02 · 885 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 210 $ Poids 41 % |
| 6 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 265 663 $ Poids 40 % |
| 7 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 200 052 $ Poids 39 % |
| 8 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 769 $ Poids 39 % |
| 9 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 303 774 $ Poids 36 % |
| 10 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +1 684 $ | 92 680 $ Poids 31 % |
| 11 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 352 927 $ Poids 31 % |
| 12 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 392 660 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.