751-755 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 241,6 m² · constr. 1968 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 201 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041296577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
431303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
08053041296577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 91 m · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 307 405 $ Poids 47 % |
| 2 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 925 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 481 $ Poids 41 % |
| 3 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 981 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +66 223 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 535 305 $ Poids 33 % |
| 4 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 960 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 539 451 $ Poids 9 % |
| 5 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +68 165 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 499 602 $ Poids 8 % |
| 6 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 367 949 $ Poids 8 % |
| 7 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +94 275 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 509 340 $ Poids 6 % |
| 8 | 211, rue Lucien-Bellemare, Matane 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 368 $/m²) 179,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +73 517 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 534 965 $ Poids 5 % |
| 9 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 600 059 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 465 220 $ Poids 4 % |
| 11 | 205, rue du Sault, Matane 2025-01-27 · 860 m · Vendu 429 900 $ (2 928 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 576 844 $ Poids 3 % |
| 12 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 424 205 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.