756 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 209,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 156 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041297235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
08053041297235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 82 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 4 m · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 63 % |
| 2 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 980 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 492 360 $ Poids 57 % |
| 3 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 919 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 623 $ Poids 31 % |
| 4 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 458 998 $ Poids 17 % |
| 5 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 340 274 $ Poids 17 % |
| 6 | 211, rue Lucien-Bellemare, Matane 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 368 $/m²) 179,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 964 $ Poids 11 % |
| 7 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 564 225 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.