418 Rang PIERRE-GAUTHIER · Matane
Valeur estimée
107 600 $
Chalet · 2 219 $/m² · 48,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Rôle antérieur 49 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050112888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
08053050112888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 5 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 953 $/m²) 51,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 821 $ Poids 1 % |
| 2 | 209, Route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-03-12 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 689 $/m²) 53,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 829 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, rang du Lac, Matane 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (3 970 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 915 $ Poids 0 % |
| 4 | 228, route Richard, Saint-René-de-Matane 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 213 $/m²) 57,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.