411 Rang PIERRE-GAUTHIER · Matane
Valeur estimée
185 500 $
Chalet · constr. 1949 · terrain 19 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 669,4 m²
Frontage
209,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 137 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050113001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
576134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
08053050113001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 22 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Matane 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 335 587 $ Poids 21 % |
| 2 | , Matane 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 196 189 $ Poids 21 % |
| 3 | 532, route Léonidas-Lapierre, Matane 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 459 $/m²) 61 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 152 636 $ Poids 12 % |
| 4 | 135, chemin de la Coulée-Carrier, Saint-René-de-Matane 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 544 $/m²) 68 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 117 868 $ Poids 7 % |
| 5 | 341, Chemin Saint-Paul, Matane 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (1 859 $/m²) 85 m² · constr. 1898 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 205 676 $ Poids 3 % |
| 6 | 1814, Route 195, Saint-René-de-Matane 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 153 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 762 $ Poids 3 % |
| 7 | 164, route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 181 $/m²) 139,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 788 $ Poids 1 % |
| 8 | 168, Route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 953 $/m²) 51,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 111 958 $ Poids 1 % |
| 9 | 1914, Route 195, Saint-René-de-Matane 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 289 $/m²) 139,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, Chemin de la Pointe-à-Tremblay, Saint-René-de-Matane 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 238 000 $ (1 702 $/m²) 139,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 259 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, Chemin de la Pointe-à-Tremblay, Saint-René-de-Matane 2024-09-17 · 3.5 km · Vendu 128 000 $ (1 855 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 141 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.