312 Rang PIERRE-GAUTHIER · Matane
Valeur estimée
105 700 $
Chalet · 2 106 $/m² · 50,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 100 $
Rôle antérieur 43 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050156295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
08053050156295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 4 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 953 $/m²) 51,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 481 $ Poids 1 % |
| 2 | 25, rang du Lac, Matane 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (3 970 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 289 $ Poids 0 % |
| 3 | 209, Route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-03-12 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 689 $/m²) 53,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 264 $ Poids 0 % |
| 4 | 228, route Richard, Saint-René-de-Matane 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (1 213 $/m²) 57,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.