45 Rang LAC · Matane
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 191 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 237,6 m²
Frontage
180,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 202 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050551235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
08053050551235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
188 500 $
$/m² médian
1 511
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 468 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 894 $ Poids 28 % |
| 2 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 455 $ Poids 16 % |
| 3 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +1 759 $ | 83 540 $ Poids 15 % |
| 4 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 373 300 $ Poids 6 % |
| 5 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 223 561 $ Poids 4 % |
| 6 | 933, route 195, Matane 2026-01-22 · 3.6 km · Vendu 149 000 $ (1 511 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 165 166 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 352 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 847, route 195, Matane 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 183 116 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 435 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 1181, route 195, Matane 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 752 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 267 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 460 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 1550, route du Grand-Détour, Matane 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.